זכותו של אדם לתכנן את המיסים שלו. זכות זו מאפשרת לאדם לגרום לכך שחבות המס שלו תהיה לעיתים קרובה לאפס. נשיא בית המשפט העליון, מאיר שמגר, קבע כי: "זכותם – ואף חובתם של מומחים בעניין מיסים לתכנן עסקאות משפטיות כך שלא תהיינה עתירות מס". העברה של דירה במתנה, מהווה תכנון מס לגיטימי, המאפשר בין היתר,…
מחבר: עו"ד משה עסיס
לפני מספר שבועות התייעץ איתי בחור שקנה דירה עם עוד 2 חברים ב-1,000,000 ש"ח. במסגרת הרכישה, 3 החברים בחרו שלא להתייעץ עם עורך דין לצורך חישוב המיסים וביצוע העסקה, העסקה דווחה על שם אחד החברים בלבד, שהיה בזמנו בעלים של דירה קיימת, ועל כן – הם שילמו מס רכישה של 80,000 ש"ח. משמע, כל אחד…
להלן 6 פרמטרים קריטיים במסגרת הליך רכישת דירה ראשונה – המחיר, המיקום, הגודל, הזמן, האיכות ו-"הנזילות". 1. המחיר – מחיר דירה במחיר למשתכן אמור להיות יחסית זול יותר ממחיר דירה דומה בשוק החופשי. ההטבה הממוצעת ברחבי ישראל מסתכמת בכמה מאות אלפי שקלים לדירה, כך שאכן מדובר בסכום לא מבוטל של כסף. יחד עם זאת, יש…
לפני הטיפ, הבדל קטן: "משכיר" הוא הבעלים של הנכס, בעוד "שוכר" הוא מי שרוצה לשכור ולהחזיק בנכס לתקופת השכירות. פעמים רבות אנשים מתבלבלים בין המושגים, אבל כאן זה חשוב. לענייננו, לפני שתעשו הסכם שכירות, כדאי שתשימו לב לחמשת הדגשים הבאים: 1. זהות המשכיר – קורים מצבים שאנשים מתחזים לבעלים של נכסים או שהם לא בדיוק…
ככלל – רוכשי דירה ראשונה חשופים לתשלום מס רכישה (למדינה) בלבד! ככה שאם יוצא מצב שהמוכר מבקש מכם כרוכשים שתשלמו גם את מס השבח (למדינה) או את היטל ההשבחה (לעירייה) שמוטלים עליו, מדובר בתנאי מסחרי שאפשר להתמקח עליו או להוריד בגללו את מחיר הדירה שאתם מעוניינים לרכוש. אופן חישוב מס הרכישה – מאוד פשוט. כשאתם…
לקוח התעניין לשכור דירת 2 חדרים חדשה במיקום מצוין ברמת גן, במחיר שכירות אטרקטיבי, כולל חנייה פרטית ומרפסת. נשמע מציאה, לא? הלקוח הגיע ראשון לראות את הדירה, שוחח בקצרה עם הדייר הנוכחי שתכנן לעזוב את הדירה באמצע החוזה (בטענה שהוא התקבל לעבודה בעיר אחרת ולכן עוזב), קיבל את מספר הטלפון של הבעלים של הדירה וכבר…
לאחרונה פנתה אליי לקוחה לאחר ששכרה דירה בקומת קרקע בתל-אביב ושילמה לבקשת המשכיר חלק מדמי השכירות מראש, הפקידה בידיו צ'קים לשנה קדימה וכן שילמה סכום נוסף עבור שיפוץ הדירה מטעם המשכיר, כחלק מהתנאים המסחריים של הסכם השכירות. לאחר שבועיים שהתגוררה בדירה ולפני שהמשכיר סיים את עבודות השיפוץ הנדרשות, הדירה שנמצאת כאמור בקומת הקרקע, הוצפה לגמרי…
הרבה פעמים כשלקוחות מעוניינים לרכוש דירת יד שנייה או דירה מקבלן, הם לא כל כך יודעים אם המחיר שבו הדירה מוצעת למכירה הוא מחיר שמשקף את מחירי השוק באותו אזור והאם הם יכולים להתמקח על המחיר. יוצא מצב שכאשר הלקוחות מבקרים בדירה שכבר מוצאת חן בעיניהם או בפרויקט בנייה שנראה להם מוצלח ואיכותי – הם…